Információ

Eladó lakás

Eladó lakás


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

A lakás eladása összetett folyamat, amely ismereteket és tapasztalatokat igényel. Annak elkerülése érdekében, hogy mások hibáit megismételjék, érdemes előre megismerni a leggyakoribb tévhiteket.

A lakás költségének becsléséhez elegendő azt telefonon szó szerint leírni az ingatlanügynöknek. Talán így lehet meghatározni a lakás hozzávetőleges költségét. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a levélben történő „kifejezett értékelés” ára száz vagy akár több ezer dollárral is különbözhet a véglegesől. A szakember az ingatlan pontos árát csak a helyiségek alapos megvizsgálása után tudja megnevezni.

Ha egyszerre több ügynökséggel is kapcsolatba lép, akkor az eladás gyorsabb és jövedelmezőbb lesz. Ez nem igaz. Az eladó csak egy szerződés megkötésekor vehet részt illetékes hirdetési kampányában tárgyával kapcsolatban. Ebben az esetben az ügynökség, bízva abban, hogy költségei megtérülnek, teljes mértékben megtéríti az ingatlan hirdetési kampányát a vezető ingatlanpublikációkban. Kizárólagos szerződés megkötése után az ingatlanügynök köteles beszámolni az elvégzett munkáról mind az ügyfélnek, mind az ügynökség vezetésének. Ez ösztönzi az ágenst a gyorsabb és jobb működésre.

Az eladónak nem kell ellenőriznie a lakás előzményeit. Úgy tűnik, hogy a lakás története csak a vevő érdekes lehet. Valójában azonban az ilyen ellenőrzés az eladó számára is szükséges. A történelem ellenőrzése és az eredmény megadása a vevőnek pozitív hatással van a lakás árára és az eladás sebességére. A teljesen tájékozott vevő hajlandó többet fizetni az ellenőrzött ingatlanokért.

A lakás eladásához szükséges dokumentumok listája megegyezik az összes ilyen ügylettel. Minden tranzakciónak számos olyan jellemzője van, amelyek befolyásolják a szükséges dokumentumcsomag összetételét. A tulajdonosok számát és életkorát, kiskorúak, fogyatékkal élők jelenlétét a tulajdonosok között, a tulajdonjogot, a ház típusát, az elvégzett átalakításokat stb. Ezért mielőtt összegyűjti a tranzakcióhoz szükséges dokumentumokat, feltétlenül konzultáljon szakemberekkel.

Az objektum nézetek nagy száma jelzi az ügynök jó teljesítményét. Félreértés. Nagyon sok nézet fordul elő, amikor egy eladó megpróbál önállóan cselekedni, vagy tapasztalatlan ügynököt vesz fel. Ne feledje, hogy nem minden látogató potenciális vásárló. Egy tapasztalt ingatlanügynök képes azonosítani és kizárni azokat az embereket, akiket „csak érdekel”, és még telefonbeszélgetés szakaszában sem hajlandóak megvásárolni ezt az ingatlant. Ennek eredményeként csak kevés vásárló jön az eladó lakásába, akik közül az egyik végül megállapodást köt, hogy házat vásároljon az eladóval.

Az ingatlanügynök feladata vevő megtalálása. A leggyakoribb és meglehetősen veszélyes tévhit az eladó számára. Az ingatlanügynök fő feladata az, hogy ügyfele számára a legkedvezőbb árfeltételeket biztosítsa (ez tárgyalási tapasztalatot igényel), a tranzakció hitelesítését és a tulajdonjogok regisztrálását. Ezenkívül (és ez a legfontosabb dolog!) Az ingatlanügynök megbízható és biztonságos kifizetéseket nyújt az eladónak, mindenféle csalás kivételével.

A tulajdonjogok regisztrációjának határideje mindig azonos. Sajnos nem erről van szó. A várólisták miatt ez a folyamat több hétről több hónapra is eltarthat.

A tulajdonjogot közjegyző állítja össze. Az eladó gyakran az ügylet hitelesítését követően őszintén biztos abban, hogy az eladás már megtörtént, és most késedelem nélkül pénzt kereshet lakóhelyéért. De nem az. A közjegyző csak az ügyletet hitelesíti: ellenőrzi a polgárok személyét és jogképességét, a tárgyhoz fűződő tulajdonjogokat, rögzíti az ügylet feltételeit. Az ügylet azonban még a közjegyzői hitelesítés után is kudarcot vallhat. A tulajdonjog átruházására Rosregistratsia-ban kerül sor, és különféle okokból meg lehet tagadni a jogok nyilvántartásba vételét. Ez az oka annak, hogy a tranzakció közjegyzői hitelesítése előtt csak a pénz behelyezésére kerül sor a cellában. Az eladó csak a Rosregistratsiya-tól kapott dokumentumok után kaphatja meg a tartozásait.

Az eladó egyedül vehet ki pénzt a bank cellájából. Mint már említettük, a lakás vevője a pénzt a bank cellájába helyezi a szerződés hitelesítése előtt. A tulajdonjogok regisztrálása után az eladó visszavonhatja azokat. A nehézség azonban abban rejlik, hogy a pénzt csak a két fél (az eladó és a vevő) jelenlétében lehet kivonni a cellából. A tranzakció nyilvántartásba vétele előtt ez garantálja a vevő biztonságát: az eladó nem tudja önállóan kivonni a pénzt, amíg a dokumentumokat a Rosregistratsia-tól meg nem kapják. A jogok regisztrálása után azonban nehézségek merülhetnek fel - elvégre a vevő mindent megkapott, amire szüksége van, és már nem áll kapcsolatban az eladóval. Elmehet nyaralni, megváltoztathatja lakóhelyét, nem fogadhat telefonhívásokat stb. A vásárlók néha akár szándékos csalást is folytatnak, és a lakás volt tulajdonosát zsarolják - vállalja, hogy pénzért csak a bankhoz fordul, azzal a feltétellel, hogy egy bizonyos összeget fizetnek neki. Ezért van szükség a megbízható ügynökség ingatlanügynökére a számítások során - nem engedi, hogy a felek manipulálják egymást. A cellák bérlésekor az ügynökség harmadik félré válik, amely figyelemmel kíséri a tranzakció feltételeinek végrehajtását és meghatározza, hogy ki jogosult a cellára.


Nézd meg a videót: Nyíregyháza eladó lakás - Stadion utca, 49 m2-es, 2 szobás, fiatalos lakás (Július 2022).


Hozzászólások:

  1. Rust

    Véleményem szerint nem igazad van. Biztos vagyok benne. Bizonyíthatom. Írj nekem PM -ben.

  2. Hamoelet

    Semmiképpen

  3. Huritt

    És belefutottam ebbe. Kommunikálhatunk ezen a témán.



Írj egy üzenetet